Оценка земельного участка

Одним из направлений деятельности нашей компании является предоставление услуг по оценке земельных участков в Тюмени. Предложения могут заинтересовать как частных лиц, так и представителей организаций, во владении которых находятся указанные объекты недвижимости. Наши специалисты имеют большой опыт работы в этом направлении, так что обязательно смогут вам помочь.

В каких случаях необходима оценка стоимости земельных участков

Земля является одним из тех объектов недвижимости, цена на который зависит от многих факторов и меняется достаточно часто. Соответственно, чтобы узнать актуальную рыночную стоимость надела владельцы привлекают профильных экспертов, способных благодаря имеющемуся опыту и знаниям, а также применяя передовые оценочные подходы провести оценку земельного участка.

Чаще всего необходимость в таких услугах возникает в таких случаях:

  • получение кредита в банковском учреждении, для чего необходимо узнать залоговую стоимость земли, определить которую может только специалист;
  • уплата взноса в уставный капитал при вступлении в ряды акционеров или членов правления компании, организации;
  • составление бизнес-плана, направленного на просчёт рисков и выгод от запуска того или иного бизнес-проекта;
  • проведение процедуры выкупа земли, которая находится в муниципальной собственности;
  • подготовка к проведению сделки купли/продажи участка;
  • раздел имущества при разводе;
  • вступление в права наследства (для определения размера государственной пошлины, которая выплачивается в обязательном порядке и рассчитывается как процент от рыночной стоимости земли).

Методы оценки земли

Оценка земельного участка проводится с использованием таких подходов, как:

  • Сравнительный. Основан на проведении параллелей между анализируемым объектом недвижимости и его аналогами с целью определения среднерыночной стоимости. Очевидно, что участки, которые похожи по характеристикам, должны иметь примерно одинаковую цену. Применить этот подход можно в том случае, если есть данные о стоимости аналогичных объектов. При этом нужно корректировать цену в зависимости от специфики конкретной территории.
  • Доходный. Состоит в определении уровня ожидаемых (возможных) доходов от конкретного объекта недвижимости при условии его максимально эффективного использования. Таким образом, фактически оценивается, сколько владелец участка сможет получить от его эксплуатации, сдачи в аренду или продажи.
  • Затратный. Заключается в определении объёма затрат, которые потребуется пустить на восстановление или замещение участка. При этом учитывается износ объекта недвижимости. Как правило, это метод применяется для того, чтобы узнать стоимость улучшений (сооружений, зданий), и включить их в общую рыночную стоимость.

Основной принцип работы, которого придерживаются специалисты нашей компании − обеспечение комплексного подхода, что позволяет провести оценку стоимости земельного участка качественно и оперативно.